이전과는 다르게 현대시대에는 다양한 주거형태의 공간이 존재합니다. 아파트나 단독주택은 과거에 이어 현재도 존재하지만 오피스텔이란 새로운 형태의 주거공간이 생겼는데요, 이러한 주거형태가 생겨난 것은 시대가 발전하며 핵가족화, 1인가구 등 문화의 변화 역시 이유 중 하나가 됩니다.
오피스텔 투자의 위험성 및 전망은?
특히나 오피스텔의 경우 적은 금액으로 분양권을 얻을 수 있는 특징이 있기 때문에 부동산 투자를 하는 사람들이 많이 몰리게 됩니다. 분양을 받아 세입자를 구하게 되면 매달 나오는 임대료를 꼬박꼬박 받을 수 있기 때문에 보다 수월하게 돈을 벌 수 있는 이유도 한 몫하고 있습니다.
더군다나 상대적으로 규제가 약한 수익형 부동산이라는 점이 오피스텔 투자에 큰 매력이라고 볼 수 있는데요, 오피스텔의 경우 아파트와 다른 수익형 부동산이기 때문에 제공된 사업공간에서 뿌리경제가 상호작용을 하는 곳이라 더욱 투자자들의 관심을 끌고 있는 추세입니다.
하지만 이러한 면만 놓고 보면서 우후죽순으로 오피스텔 신축을 행하여 무더기로 지어지는 상황이 온다면 오피스텔 투자의 위험성이 발생하게 됩니다. 많은 공급량으로 인해 오피스텔의 임대료가 초기 예상보다 적게되어 나와주지 않는다면 손해는 물론이고 오피스텔이 애물단지로 전락하게 될 가능성이 있습니다.
여기다가 만약 담보대출을 받은 상황이라면 더욱 위험할 수 있는데요, 고정금리가 없는 상황에 놓여있는데 세금을 내고 나면 이자만 내기도 아주 버거운 상황이 올 수 있습니다. 또한, 주거용 오피스텔의 경우 1년 계약이 주를 이루고 있는데, 매번 드는 복비나 도배비용, 가전교체비용 등 역시 무시할 수 없는 금액입니다.
그렇기 때문에 이러한 오피스텔 투자의 위험성을 잘 생각하고 투자여부를 결정하는 것이 좋은데요, 보통 오피스텔의 투자 수익률은 7~8% 수준으로 공실이 없다고 가정한다면 매우 매력적인 투자 수익률입니다. 그렇기 때문에 공실을 최대한 줄이고 분양을 많이 하기 위해서는 여러가지 면을 따져보는 것이 좋습니다.
우선 가장 먼저 따져야할 부분은 위치입니다. 오피스텔이 역세권에 해당되는지, 직주 근접의 유리한지를 따져보고, 주변에 상업권이 잘 분포되어 있는지와 1인가구를 중심으로 한 생활옵션 등이 잘 구비되어 있는지에 대한 것들도 잘 따져보고 투자여부를 결정하는 것이 좋습니다.
여러가지를 따져본 다음에 오피스텔 투자를 결정했다면 오피스텔 투자시 주의할점을 생각해보는 것이 좋습니다. 그 중에 가장 대표적인 것이 세금과 관련된 부분인데, 오피스텔의 경우 주거용과 사무용으로 나뉘게 됩니다.
만약, 주거용으로 임대를 하게 되면 주택임대사업자 등록을 한 뒤 진행해야 하며, 사무용으로 임대를 했을 경우에는 일반임대사업자등록을 해야 합니다. 이 때 세금에 관해 잘 살펴봐야 하는데요.
만약 주택임대사업자로 등록을 했다면 취득세 감면 등의 혜택을 볼 수 있으며, 일반임대사업자 등록을 했을 경우에는 부가세 환급면에서 더욱 유리하니 잘 따져보고 정하는 것이 좋습니다.
또한, 시행사의 부도 및 분양신청금의 전용 등 오피스텔을 사전분양할 경우 위험성이 따르며 간혹 피해를 보는 사람들도 종종 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 오피스텔 분양회사나 부동산, 부동산 전문가 등의 말을 너무 맹신하다가 큰 피해를 볼 수 있으니 주의하는 것이 좋겠습니다.
최근댓글